+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если бывшие супруги продают квартиру и утерян один из договоров купли продажи

Если бывшие супруги продают квартиру и утерян один из договоров купли продажи

Задать вопрос на сайте. Каждый собственник квартиры имеет определенный пакет документов на свою недвижимость, при отсутствии которых владение, а в особенности распоряжение квартирой, весьма затруднительно. Если какой-либо из необходимых на квартиру документов утерян или испорчен, собственнику следует своевременно восстановить утраченный документ. Основные виды правоустанавливающих документов на недвижимость, с которыми приходиться сталкиваться в процессе оформления сделок с недвижимостью, являются следующие:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отличие договора купли продажи от договора дарения. советы риэлтора

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если утерян договор купли продажи квартиры

Покупка недвижимости — рискованное мероприятие на всех этапах. Итак, если вы не хотите рисковать и ставить на кон свои сбережения, то позаботьтесь о максимальной проверке сделки на юридическую чистоту. То есть она не обременена долгами, кредитами, продавец, у которого вы планируете приобрести квартиру, является дееспособным лицом, и его действия в будущем не будут оспорены третьими лицами.

Цена на данный вид услуг стартует от 10 тысяч тенге в зависимости от сложности работы. Здесь крайне важно обратиться к специалисту, который может определить подделку. Проверяется наличие подчисток и исправлений в документах. Рекомендуется также проверка бланков и печатей — не числятся ли они в числе похищенных или утраченных. Иногда мошенники используют для махинаций с недвижимостью дубликаты правоустанавливающих документов, что позволяет им получить всю сумму с одного покупателя после совершения нотариальной сделки.

Это при условии отсутствия дальнейшей ее регистрации покупателем. А потом мошенники уже по первичным документам, но с других покупателей, после вторичного нотариального оформления, снова получают деньги за эту же квартиру.

Поэтому предоставление дубликатов без подтверждения их государственной регистрации должно сразу насторожить. Следует узнать причину отсутствия такой регистрации и, если она признана вашим юристом уважительной, провести тщательную проверку бумаг и обстоятельств, связанных с предоставлением дубликатов.

Самостоятельная проверка сделки на юридическую чистоту обычному человеку не под силу. Это задача специалиста с юридическим образованием и, желательно, с большим опытом работы в данной сфере. Обязательно следует проверить информацию о том, состоит или состоял ли продавец на момент сделки в законном браке, иначе могут возникнуть проблемы с бывшими супругами. Покупателя, естественно, об этом в известность не ставят. Например, только после обращения одного из супругов в суд было удовлетворено требование об отмене договора купли-продажи.

А покупателю для возврата своих денег так же пришлось обращаться в суд. Юрист Евгений Роут указывает, что супруги могут попросту сговориться между собой: один уезжает с деньгами от продажи квартиры за рубеж, а другой опротестовывает сделку или ее часть. Но иногда продавцы сами не знают о нюансах продажи квартиры, купленной в браке.

Риелтор Анастасия Ксендз рассказывает о том, как ее клиентка не переписала всю недвижимость на себя после смерти мужа. И только в процессе продажи квартиры выяснилось, что ей принадлежит лишь половина. Сегодня благодаря государственной базе данных физических лиц нотариусы могут проверить, состоит ли продавец в браке или разведен.

Однако режим регистрации актовых записей о заключении и расторжении брака ведется с 1 июня года. Вся информация о браках и разводах, случившихся до этого периода, неизвестна. Согласие супруга получать не нужно, если продаваемая квартира была приобретена продавцом до вступления в брак, получена им во время брака в дар или по наследству.

Если возникают какие-то сомнения в адекватности человека на момент сделки, то лучше подстраховаться справками из психоневрологического и наркологического диспансеров. Сразу стоит оговориться — нахождение собственника на учете в каком-либо из этих лечебных учреждений по закону не означает, что он не может проводить сделки. Дееспособности человека лишает только суд. Проверка продавца на предмет дееспособности подразумевает сбор конфиденциальной информации: не является ли он алкоголиком, наркоманом, душевнобольным, состоящим на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах.

Нужно обращать внимание на лица, состоящие в группе риска: инвалиды, одинокие пенсионеры, дети-сироты и так далее. Суд был вынужден признать договор недействительным, — приводит пример юрист Талгат Мылтыкбаев.

Сюда относят и употребление спиртных напитков, наркотиков, и травмы, и плохое самочувствие. Она представила медицинские документы, из которых следовало, что отец при жизни серьезно злоупотреблял спиртными напитками. Этот факт послужил достаточным поводом для признания договора купли-продажи недействительным и возврата квартиры дочери-наследнице. Также обязательным пунктом является проверка документов, удостоверяющих личность. Если сделка будет проведена по просроченному удостоверению личности, то риск возможных судебных разбирательств увеличивается.

Разумна и проверка полномочий нотариуса. Неоднократно фиксировались факты предоставления на государственную регистрацию поддельных доверенностей, оформленных несуществующими нотариусами.

Пожалуй, эта стадия проверки юридической чистоты сделки еще более важна, чем изучение личности продавца. Кто еще, кроме продавца, имеет право на проживание в данной квартире?

Наиболее частые проблемы связаны со следующими случаями:. Следовательно, при проверке чистоты сделки необходимо внимание ко всем обстоятельствам, связанным с правами и обязанностями лиц, имеющих отношение к продаваемому объекту собственности.

В зоне повышенного риска находятся квартиры с ранее имеющейся пропиской безвестно отсутствующих, несовершеннолетних или недееспособных людей. Необходимо выяснить наличие обременений на данное жилье и определить их объем. Недвижимость может быть обременена залогом или арестом, например.

В этом случае готовящаяся сделка может развалиться еще на этапе регистрации прав. В департаменте юстиции есть такая услуга — история объекта.

Все договоры купли-продажи, мены, дарения и так далее регистрируются в данном органе и подшиваются в дело. Запрос данной услуги поможет вам иметь более четкое представление о том, кто проживал в данной квартире, кому и когда она перепродавалась и дарилась. Как отмечает юрист Сакен Ешмуратов , эту информацию может получить по официальному запросу только собственник жилья, нотариус или адвокат.

В идеале с квартирой не должно совершаться никаких действий покупка, дарение, завещание в течение последних трех лет. Дело в том, что три года — это максимальный срок давности по признанию недействительности сделки по нашему законодательству. Мошенничество с недвижимостью: распространённые схемы. Если утеряны документы на недвижимость. Безопасные способы передачи денег при покупке недвижимости.

Личный кабинет. Процесс проведения проверки 1. Проверка правоустанавливающих документов на недвижимость Здесь крайне важно обратиться к специалисту, который может определить подделку. Проверить собственников квартиры В браке ли продавец? Определение круга лиц, имеющих отношение к данной недвижимости Пожалуй, эта стадия проверки юридической чистоты сделки еще более важна, чем изучение личности продавца.

Наиболее частые проблемы связаны со следующими случаями: Появление бывшего супруга, имеющего право на проживание в этой квартире на договорной основе по решению суда.

Появление освободившегося из мест лишения свободы лица, временно выписанного из квартиры, но имеющего право на долю при приватизации квартиры. Появление пропавшего, безвестно отсутствующего, находящегося в длительной командировке, на обучении за рубежом члена семьи, ранее прописанного и выписанного при приватизации квартиры.

Появление наследника по завещанию, споры между наследниками квартиры. Существование лица, имеющего право на ренту пожизненное содержание , связанную с данной квартирой. Существование иных обременений, налагаемых законом на данный объект недвижимости ипотека, арест и т. Наличие недееспособных лиц, сособственников в данной квартире.

Нарушение прав несовершеннолетних при продаже квартиры. Отсутствие ограничений и обременений Необходимо выяснить наличие обременений на данное жилье и определить их объем. О чём расскажет история жилья В департаменте юстиции есть такая услуга — история объекта.

Особую настороженность должны вызвать следующие факты: Наличие судебных споров, касающихся объекта недвижимости от такой сделки лучше отказаться вовсе, или, по крайней мере, потребовать у владельца жилья судебное решение, которое должно быть тщательно проанализировано юристами.

Торопливость нового собственника жилья в продаже квартиры, притом, что недавно с этим жильем были совершены какие-то сделки или проходил суд, касающийся этого объекта. Правоустанавливающие документы, которые вам должен предоставить продавец. Квитанции коммунальных служб, КСК, которые выдаются соответствующими организациями, по текущим платежам либо справки от них об отсутствии у собственника задолженности.

Справки с Налогового департамента об отсутствии задолженности по оплате налогов. Техпаспорт на квартиру. Не стоит покупать квартиру, в которой перенесены стены, оконные или дверные проемы, санузел, кухня и т. В самом худшем случае перепланировку вообще не удастся узаконить. Если вы приобретаете дом, то обязательно проверьте акт на земельный участок. Чаще всего это говорит о том, что с квартирой что-то нечисто. Следует узнать причину отсутствия оригиналов и, если она признана вашим юристом уважительной, провести тщательную проверку бумаг и обстоятельств, связанных с предоставлением дубликатов.

Имеется большое количество подчисток и исправлений в документе. Также стоит уделить внимание бланкам и печатям, не находятся ли они в числе похищенных или утраченных. Квартира поменяла несколько хозяев и не задерживалась надолго у каждого владельца. Возникают обоснованные сомнения в ее юридической чистоте. Необходимо тщательно проверить причины перепродаж.

Жилплощадь продают или продавали ранее по доверенности. Довольно трудно самостоятельно проверить подлинность этого документа, и, соответственно, процент возможных махинаций при совершении сделки существенно возрастает. Квартира перешла по наследству, но в права наследования не вступил имеющий право на обязательную долю ребенок либо иной человек, являющийся наследником первой очереди и не давший отказ от причитающейся ему доли. Собственник либо один из собственников жилья умер, но наследственное дело открыто не было.

Собственник квартиры состоял или состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Дом, в котором находится продаваемая жилплощадь, является аварийным. Наиболее распространенные случаи мошенничества Продажа квартиры нескольким покупателям одновременно.

Продавец использует нотариально заверенные копии, дубликаты документов о приватизации либо несколько экземпляров поддельных свидетельств о собственности на жилище, договоров купли-продажи и других документов. Собственником становится тот покупатель, который раньше зарегистрирует договор. Продажа чужой квартиры. Документы на квартиру подделаны либо похищены. Квартира приватизируется на фиктивного владельца и продается.

Можно ли продать квартиру супругу

В организации ликвидируется отдел состоит из 6 человек, 2 человека из которых находятся в декрете создаются 2 группы с теми же функциональными обязанностями в составе 1 и 3 человек. Название должностей группы идентичны части названием должностей отдел при это функциональные обязанности меняются , за исключением начальника отдела. Работодатель уведомляет о сокращении только начальника отдела, остальным работникам не выдают никаких уведомлений о реорганизации. Причем одного из декретников непонятно куда девают, 4 человек и одного из декретников автоматически переводят якобы в одну из группы даже без их заявлений о переводе причем функции начальника остаются.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник жилого помещения вправе распоряжаться им по своему усмотрению любыми способами в рамках закона. Наиболее распространенной формой распоряжения является заключение договора купли-продажи.

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Молодожены решили купить квартиру. Если собственник несовершеннолетний. Паспорт гражданина РФ.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Статья обновлена В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры, актуальный в году. Входить в сделку без этой проверки просто нельзя! Официальную выписку можно заказать через интернет. Там можно заказать:. Запросите копии документов для более детального изучения дома. Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании предварительного договора купли-продажи. Получите от продавца расписку о получении от вас денег. Можно подать документы через МФЦ или через отдел приема документов Росреестра. Получите от специалиста отдела приема документов расписку с перечнем принятых документов.

Копия договора купли продажи квартиры

Покупка недвижимости — рискованное мероприятие на всех этапах. Итак, если вы не хотите рисковать и ставить на кон свои сбережения, то позаботьтесь о максимальной проверке сделки на юридическую чистоту. То есть она не обременена долгами, кредитами, продавец, у которого вы планируете приобрести квартиру, является дееспособным лицом, и его действия в будущем не будут оспорены третьими лицами. Цена на данный вид услуг стартует от 10 тысяч тенге в зависимости от сложности работы.

У супруга умер отец. И доля есть у его сестры еще в квартире.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. В этом случае продавец смог доказать, что ее мебель осталась в квартире и намерений ее дарить у нее не было. Поэтому суд требования истца удовлетворил и постановил истребовать мебель в пользу законного владельца.

4 вещи, которые обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры

.

.

Восстановление документов на квартиру

.

ЦИАН - советы риэлторов - Потеряли договор купли-продажи. Не повлияет ли наличие дубликата на продажу квартиры? 1. Правоустанавливающим документов является договор купли-продажи, а свидетельство Если договор был нотариальный, то дубликат получать надо у того же нотариуса. 4. 0.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 pravpsyholog.ru