+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор купли продажи доли в нежилом помещении

Договор купли продажи доли в нежилом помещении

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями главы 30 ГК РФ. Договор купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества нежилое помещение. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить [ значение ] долю в праве общей собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ], кадастровый номер [ значение ] далее - объект недвижимого имущества. Объект недвижимого имущества, доля в праве общей собственности на который отчуждается, расположен на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания, состоит из [ указать количество комнат, производственных помещений, этажей ], имеет общую площадь [ значение ] кв. Передать Покупателю в собственность долю в праве общей собственности на объект недвижимого имущества по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора купли продажи квартиры - бесплатная консультация юриста онлайн

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Порядок продажи доли в нежилом помещении

Продать долю в нежилом помещении гораздо сложнее, чем целый объект недвижимости. Это связано с многочисленными законодательными требованиями к проведению такой сделки.

Процедуре продажи доли в нежилом помещении и её покупке будет посвящена настоящая статья. Если вы решили осуществить продажу своей доли, то стоит помнить об обязательном требовании — уведомить о предстоящей сделке других собственников долей в нежилом помещении. Как указано в Письме ФНП от Опись вложения в письмо не может быть безусловным доказательством направления уведомления сособственникам о предстоящей продаже доли, так как в тексте описи не будет отражено содержание самого уведомления.

А при направлении письма потенциальным покупателям важно не только соблюсти форму, но и правильно оформить, изложить все необходимые данные в уведомлении. Тем не менее, закон не исключает возможности направления извещения простым письмом. Если продавец выберет такую форму уведомления, то извещение обязательно нужно направить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

В описи необходимо достаточно подробно описать тот документ, который направляется в адрес долевого собственника. Мантурово, ул. Центральная, д. В законе отмечен только один обязательный пункт, который должен быть указан в уведомлении — цена , за которую продавец хочет продать свою долю статья ГК РФ. Также в указанной норме обозначено, что в извещении должны быть отражены другие условия , на которых будет составлен договор продажи доли нежилого помещения.

Но не уточнено, какие именно другие условия необходимо отразить. Между тем, в указанном выше письме ФНП РФ перечислена информация, которую нужно включить в извещение:. Образец извещения о продаже доли в нежилом помещении можно скачать здесь. Чтобы избежать рисков оспаривания договора отчуждения доли, необходимо добиться получения уведомления о предстоящей сделке остальными сособственниками.

Для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей извещение можно отправить по следующим адресам:. Обратите внимание! При этом в таком соглашении должны быть указаны электронные адреса сторон. Если вам известны сразу несколько адресов другого собственника доли, то лучше направить извещение по всем известным адресам, например, по прописке и по фактическому месту жительства. Нотариус не будет проверять данные о другом долевом участнике и его адресе, который указал продавец доли, так как исходит из добросовестного поведения продавца.

Долевые собственники наделены преимущественным правом покупки предлагаемой к отчуждению доли в объекте недвижимости. Поэтому их обязательно нужно извещать о предстоящей сделке.

Если сособственник согласится приобрести отчуждаемую долю, то договор продажи доли в праве на нежилое помещение необходимо заключить с ним. Поскольку отсутствие ответа на извещение о продаже доли считается отказом от своего преимущественного права, то согласие необходимо выразить в письменной форме и направить его в адрес продавца. Согласие также можно оформить у нотариуса. При этом провести сделку с долевым собственником нужно в течение месяца с момента получения уведомления о предстоящей сделке.

Следует обратить внимание на то, что в течение указанного срока сособственник должен не просто выразить свое согласие на покупку, но и подписать соглашение, а также подать его вместе с продавцом на регистрацию. Сособственник будет считаться отказавшимся от покупки доли коммерческой недвижимости в следующих случаях:. Если участник долевой собственности выражает согласие на покупку доли, но при этом выдвигает свои условия сделки, то продавец может либо согласиться на условия сособственника, либо продать на своих условиях третьему лицу через месяц.

Например, продавец предлагает оплату в течение 10 дней с момента регистрации сделки, а сособственник требует рассрочки. В ситуации, когда другим собственником доли является несовершеннолетний гражданин, необходимо учитывать следующие особенности получения отказа от сделки. Оформление отказа от имени несовершеннолетнего должно быть произведено его родителем или другим законным представителем только при наличии соответствующего разрешения органов опеки.

У сособственника есть один месяц , чтобы найти деньги если оплата требуется сразу и заключить договор купли-продажи доли в коммерческой недвижимости. При этом срок отсчитывается не с даты, когда продавец отправил извещение о сделке, а с даты, когда такое извещение было получено сособственником.

Когда долевой собственник выражает согласие на покупку или получил извещение, но оформил письменный отказ, то сложностей не возникает. Но как быть, если извещение не было получено адресатом и письмо вернулось продавцу? Поскольку сделка по продаже доли в нежилом помещении совершается через нотариуса, то в большинстве случаев сам текст договора составляет нотариус.

Но бывают случаи, когда помощь нотариуса не требуется, или стороны настаивают на своем договоре, в этой ситуации рекомендуем указать следующие разделы в соглашении о покупке доли:.

Подробное описание продаваемой доли в нежилом помещении раздел — Предмет договора. Его можно взять из выписки из ЕГРП на отчуждаемый объект недвижимости. Пример описания продаваемой доли:. В этом же разделе потребуется перечислить документы, которые подтверждают право собственности продавца на отчуждаемую долю в нежилом помещении указаны в ЕГРП. Пример перечисления:.

Объект недвижимости принадлежит Продавцу на праве собственности на основании соглашения об определении долей в праве общей долей собственности на недвижимое имущество, заключенное в простой письменной форме от Стоимость доли и порядок расчетов раздел — Цена договора и порядок расчетов. В данном разделе необходимо указать не только стоимость доли, но и срок, в течение которого покупатель должен перечислить деньги, а также каким образом будет производиться оплата передача наличных денежных средств, перечисление безналичным путем, через банковскую ячейку.

Укажите сроки передачи объекта недвижимости покупателю и документ, которым будет подтверждаться передача Акт приема передачи доли в праве собственности — его необходимо оформить как приложение к договору. Обременение, которое имеет нежилое помещение если оно есть, то также должно быть указано в Выписке из ЕГРП.

Например, таким обременением может быть договор аренды помещения. Согласие супруга продавца или покупателя на совершение сделки. Реквизиты полученного нотариального согласия супруга необходимо описать в тексте договора или сделать указание на брачный договор. Распределите расходы по оплате государственной пошлины и нотариальным расходам — можно возложить их полностью на одну из сторон или разделить на покупателя и продавца.

Если сособственник выразил желание купить долю, то договор можно составить в простой письменной форме без посещения нотариуса и затем обратиться в Росреестр или МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности на долю. В случае когда сособственник ответил отказом от сделки или в течение месяца не выкупил долю, продавец имеет право продать её третьим лицам, но при этом в договоре должны быть указаны те же условия, которые были изложены в извещении.

В этом случае для продажи доли третьим лицам необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения договора и затем уже регистрировать переход права в Росреестре. Документы на регистрацию также можно подать в МФЦ, а некоторые нотариусы предлагают дополнительную услугу — направление документов на регистрацию в Росреестр через нотариуса.

Для регистрации сделки необходимо обязательно оплатить государственную пошлину. Её сумма составляет рублей, если покупатель — физическое лицо, и рублей, если новым собственником станет компания. После того как необходимые документы заверены у нотариуса, необходимо зарегистрировать переход права собственности.

Для регистрации вам потребуются следующие документы :. Если одной из сторон сделки является компания , то также необходимо приложить следующие документы:. При нарушении порядка уведомления о предстоящей продаже доли в нежилом помещении долевой собственник может обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей по договору. А несостоявшийся покупатель будет вынужден подать в суд на продавца, чтобы взыскать с него убытки.

Законом ограничен срок, в течение которого сособственник может обратиться в судебную инстанцию для восстановления своего права. Search for:. Блог для предпринимателей Услуги Контакты. Продажа доли в нежилом помещении Опубликовано Похожие материалы: Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция Как подать документы в арбитражный суд три способа Как расторгнуть договор в одностороннем порядке образец. Юридические вопросы арбитражный суд , недвижимость.

Продажа доли в нежилом помещении

Ниже приведен образец договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение. Этим образцом договора можно воспользоваться не только при заключении договора купли-продажи доли в нежилом помещении, но и при продаже доли в праве собственности на любое имущество. Просто вставьте свои данные! Излишне говорить, что вы всегда можете получить в нашем офисе консультацию адвоката по любым вопросам, связанным с заключением договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности.

Договор о купле-продаже является одним из наиболее распространённых способов передачи прав на объект. В процессе исполнения этого соглашения одно лицо обязуется передать документы, а второе внести своевременно плату за передачу объекта в собственность.

Управление Росреестра по Тульской области разъясняет, что для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на нежилое помещение, необходимо предоставить на государственную регистрацию заявление о переходе права общей долевой собственности, договор купли-продажи объекта недвижимости. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях п. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее п. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения ч.

Типовой образец договора купли-продажи части нежилого помещения

В характеристике кадастровый номер также указать надо. Отчуждаемый объект недвижимости продается за цену ноль рублей, которые оплачены полность до подписания настоящего договора. До подписания договора Покупателем осмотрен обхект недвижимости, он удовлетворен техническим состоянием настоящего договора, претензий не имеет. Стороны договорились считать настоящий пункт передаточным актом. Что договор составлен в трех экземплярах. Как в этой ситуации с сетями? Я бы хотел обжевать бы в договоре купли- продаже если возможно свои права по сетям. Договор купли-продажи доли нежилого помещения.

Образец договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности

Договор купли-продажи в простой письменной, акт приема-передачи помещения, закладываем денежки в ячейку, и идем в регпалату. Вот собственно и все. При этом надо учесть, что техпаспорт и кадастровый паспорт помещения из БТИ у Вас сделан с давностью не более пяти лет вроде. В регпалату сдается, вроде как техпаспорт, кадастровый паспорт нужен или нет не помню, договор, акт, пошлина.

Продать долю в нежилом помещении гораздо сложнее, чем целый объект недвижимости.

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word в режиме разметки страниц , где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку. Приложение N 15 к Административному регламенту Комитета по управлению городским имуществом по предоставлению государственной услуги по осуществлению в установленном порядке приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга за исключением приватизации жилых помещений в порядке, установленном Законом Российской Федерации от

Наша компания поможет вам грамотно оформить куплю продажу нежилого помещения. Специалисты нашей компании имеют значительный практический опыт работы и соответствующую квалификацию, которую они стремятся повышать, внимательно следя за всеми изменениями, которые появляются в российском законодательстве. Наши юристы тщательно проанализируют все предоставленные для оформления договора купли-продажи документы на их соответствие действующим законодательным актам, помогут проверить законность и юридическую чистоту сделки. Договор безвозмездного пользования имуществом в том числе квартирой руб.

.

.

Этим образцом договора можно воспользоваться не только при заключении договора купли-продажи доли в нежилом помещении, но и.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. claptosy

    Тарас , поздравьте своих подписчиков 31 декабря с Новым годом , это будет приятная новость :)

  2. ceamutarat

    Лапшу вешать не нада

  3. Марфа

    Что за бред-50-500тыс межевой план-я оформила межевой план всего за 6,5тыс рублей во Владимирской области-зачем так пугать то людей

  4. ncarinhaf

    Если париться такими вопросами, лучше вообще от общения с бабами отказаться. Потому что сколько бы им не было лет, они могут попытаться обвинить в изнасиловании. И им чисто с правовой точки зрения за это скорее всего ничего не будет. А так если есть 14 лет, но нет 16, то должно очень сильно не повезти, чтобы быть привлечённым. Даже если и привлекут, то скорее всего будет условка, т.к. тяжесть небольшая.

  5. Марта

    Сколько стоит консультация ваша и какие дела Вы ведёте

© 2018-2019 pravpsyholog.ru